【南丰房地产】南丰县房产证过户给儿子

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　　摘要: 南丰县房产管理局房产证号2014003922016版产权证号是在房产证内页中第二页的上角。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机 ...

　　2016版产权证号是在房产证内页中第二页的上角。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　查阅公司名称

　　注意：

　　根据香港法例第622章《公司条例》第 100(2)(c)条，除非获得公司注册处处长同意，拟用的公司名称如与上载于name_list_section 100(2)(c).pdf 的名单上的前用名称相同，将不会获批准注册。请查阅名单上是否载有与拟用名称相同的名称，以完成查阅公司名称的程序。

　　你的查询： 名称起首 符合 '香港南丰集团广州房地产有限公司'

　　查册语言: 中文

　　没有纪录与输入的查询资料相符！

　　简介：公司于2001年初筹建，地处桔都大道中段，注册资金300万元，现有员工142人，其中专业技术人员30人，有16人获高、中级职称。公司以房地产开发、房产中介、物业管理为主，公司本着“业精于勤、行成于思、兴盛于和、发展于搏”的企业宗旨引进人才、技术。日前与澳门联盛实业发展有限公司联合开发的抚州市最大招商引资项目、市十大工程之一的“桔都大市场”工程，占地面积为10.5万平方米，总投资额为6000万元。该项目分三期工程进行：第一期工程“农副产品交易市场”，现已竣工并投入使用；第二期工程“小商品批发市场”和第三期工程“别墅群、商住楼”正在建设中。继而开发的“南丰美食新村”，也于2001年9月10日破土动工。以上几个项目的开发，将为公司的发展壮大奠定坚实的基础。

　　法定代表人：揭发根

　　注册资本：800万人民币

　　联系方式：13979411961

　　地址：南丰县桔都大市场７#楼

　　可买卖过户或赠予过户。具体如下：

　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

　　建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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